Proč je aktuální stavební dokumentace důležitá?
Stavební dokumentace zahrnuje veškeré podklady o provedení stavby a jejích změnách. Nová legislativa ukládá vlastníkům povinnost mít tyto dokumenty vždy v aktuálním stavu, tedy tak, aby odpovídaly skutečnosti.
Tato povinnost se vztahuje na všechny typy staveb – od rodinných domů přes bytové komplexy až po komerční objekty. Správná dokumentace je nezbytná nejen při prodeji nemovitosti, ale i při vyřizování stavebních povolení či řešení pojistných událostí. Pokud podklady neodpovídají reálnému stavu, může to vést k prodlevám i sankcím ze strany úřadů.
Každý vlastník by si měl ověřit, zda jeho stavební dokumentace odpovídá skutečnosti. Pokud došlo ke stavebním úpravám, jako jsou přístavby, změny dispozic či jiné rekonstrukce, je nutné zajistit jejich řádné zaznamenání. Odpovědnost za správnost dokumentace nese vždy majitel nemovitosti.
Jak postupovat, pokud dokumentace chybí nebo není aktuální?
U starších staveb se často stává, že původní dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnému provedení. Pokud nemáte aktuální podklady, prvním krokem je zjistit, zda nejsou archivovány na stavebním úřadě. Pokud ne, můžete oslovit původního projektanta nebo architekta. V případě starších budov ale často nezbývá než nechat vyhotovit novou dokumentaci.
Vypracování nových podkladů zajistí autorizovaný projektant, který stavbu zaměří a vytvoří odpovídající výkresy. Ačkoli jde o investici, zajistí vám klid při jednání s úřady i při budoucím prodeji nemovitosti.
Ačkoliv se tato nová povinnost může zdát jako administrativní zátěž, ve skutečnosti chrání vlastníky nemovitostí před budoucími komplikacemi.
